На сегодняшний день есть целый ряд возможностей купить недвижимость во Франции, включая ипотеку, возвратный лизинг (leaseback) и покупку строящейся недвижимости. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого из видов.
- Оформить ипотеку во Франции
Кредитные организации Франции очень благосклонно относятся к перспективам предоставить финансирование на покупку горнолыжной недвижимости во французских Альпах. Развитая инфраструктура региона и его популярность в глазах туристов означают, что вложения в местную недвижимость считаются безопасными и перспективными, поскольку цены на объекты стабильно растут. Сильный рынок альпийской недвижимости означает, что кредитно-финансовые учреждения готовы профинансировать до 85% от суммы покупки. Потенциальному покупателю остается только выбрать между фиксированной и плавающей ставками при оформлении договора ипотечного кредитования. Фиксированная ставка позволяет получить заемные средства под более низкий процент, но в случае досрочного погашения вас могут ждать штрафные санкции. При плавающей ставке проценты чуть менее привлекательные, но, при желании, ипотечные платежи можно погашать заранее.
Покупка горнолыжной недвижимости во Франции с помощью заемных средств обладает целым рядом преимуществ. Во-первых, это позволит снизить налогооблагаемую базу, которая исчисляется исходя из стоимости чистых активов, а во-вторых, если вы получаете доход от сдачи недвижимости в аренду, ипотека дает возможность сократить налог на прибыль.
- Покупка недвижимости во Франции по принципу возвратного лизинга (leaseback)
Если вы хотите получать стабильный доход от сдачи горнолыжной недвижимости в аренду и готовы пользоваться собственным жильем не более нескольких недель в течение года, то приобретение по схеме возвратного лизинга (leaseback) может оказаться оптимальным вариантом. Покупатель приобретает безусловное право собственности на меблированный и полностью готовый к проживанию объект, а затем заключает договор с управляющей компанией, которая в течение заранее оговоренного периода будет сдавать его в аренду. Покупатели имеют право на возмещение НДС по стоимости покупки и могут получать гарантированный пассивный доход, который не требует постоянного присутствия собственников. В качестве обязательного права, за владельцами закрепляется возможность в течение нескольких недель в году пользоваться собственным объектом недвижимости в личных целях.
В последние годы французские банки с большей осторожностью выдают ипотечные кредиты для финансирования покупки по схеме leaseback и более тщательно изучают индивидуальные проекты, прежде чем одобрить заявку на предоставление ипотеки. Как правило, шанс на получение ипотечного кредита повышается, если проект возводится надежным застройщиком и комплекс будет в ведении управляющей компании с хорошей репутацией. Кредиторы также очень осторожно относятся к прогнозируемому размеру потенциальных поступлений и не включают их в ипотечные расчеты. Они могут предложить финансирование в размере 70-80% от полной суммы сделки вместо 85%, на которые можно рассчитывать при получении стандартной ипотеки.
- Покупка строящейся недвижимости
Покупка недвижимости на стадии строительства очень популярна во французских Альпах. Учитывая популярность района, на сегодняшний день здесь возводится целый ряд проектов, и, как правило, все они сконцентрированы на популярных горнолыжных курортах. Покупка объекта, который пока существует только на бумаге, обычно обходится дешевле, а комиссионные агентству и оплата услуг нотариуса стоят дешевле, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Также новое жилье более выгодно в плане меньших затрат на ремонт и более низких эксплуатационных расходов. При этом виде сделки конечный потребитель может выбрать дизайн и изменить планировку строящегося жилья, чтобы потом, при вводе его в эксплуатацию, доведение объекта до пригодного для проживания состояния потребовало минимума временных и финансовых затрат. Тем не менее покупка недвижимости во Франции на стадии строительства сопряжена с определенной долей риска, поскольку покупатель не видит конечный объект до того, как он будет построен и сдан. Опасности могут заключаться в том, что жилье может быть сдано позже ожидаемого срока или не в том состоянии, которого ожидал покупатель.
Повышенные риски, как следствие, закладываются в ставку ипотечного кредитования. Банки будут тщательно проверять надежность застройщика и смогут предложить финансирование в размере тех же 70-80% от суммы покупки вместо 85%, предлагаемых банками при стандартной ипотеке.
