На сьогоднішній день є цілий ряд можливостей купити нерухомість у Франції, включаючи іпотеку, зворотний лізинг (leaseback) і покупку нерухомості, що будується. Давайте розглянемо переваги і недоліки кожного з видів.
- Оформити іпотеку у Франції
Кредитні організації Франції дуже прихильно ставляться до перспектив надати фінансування на покупку гірськолижної нерухомості у французьких Альпах. Розвинена інфраструктура регіону і його популярність в очах туристів означають, що вкладення в місцеву нерухомість вважаються безпечними і перспективними, оскільки ціни на об’єкти стабільно ростуть. Сильний ринок альпійської нерухомості означає, що кредитно-фінансові установи готові профінансувати до 85% від суми покупки. Потенційному покупцеві залишається тільки вибрати між фіксованою і плаваючою ставками при оформленні договору іпотечного кредитування. Фіксована ставка дозволяє отримати позикові кошти під більш низький відсоток, але в разі дострокового погашення вас можуть чекати штрафні санкції. При плаваючою ставкою відсотки трохи менш привабливі, але, при бажанні, іпотечні платежі можна погашати заздалегідь.
Купівля гірськолижної нерухомості у Франції за допомогою позикових коштів має цілу низку переваг. По-перше, це дозволить знизити базу оподаткування, яка обчислюється виходячи з вартості чистих активів, а по-друге, якщо ви отримуєте дохід від здачі нерухомості в оренду, іпотека дає можливість скоротити податок на прибуток.
- Купівля нерухомості у Франції за принципом зворотного лізингу (leaseback)
Якщо ви хочете отримувати стабільний дохід від здачі гірськолижної нерухомості в оренду і готові користуватися власним житлом не більше кількох тижнів протягом року, то придбання за схемою зворотного лізингу (leaseback) може виявитися оптимальним варіантом. Покупець набуває безумовне право власності на мебльований і повністю готовий до проживання об’єкт, а потім укладає договір з керуючою компанією, яка протягом заздалегідь обумовленого періоду буде здавати його в оренду. Покупці мають право на відшкодування ПДВ за вартістю покупки і можуть отримувати гарантований пасивний дохід, який не вимагає постійної присутності власників. В якості обов’язкового права, за власниками закріплюється можливість протягом декількох тижнів у році користуватися власним об’єктом нерухомості в особистих цілях.
В останні роки французькі банки з більшою обережністю видають іпотечні кредити для фінансування покупки за схемою leaseback і більш ретельно вивчають індивідуальні проекти, перш ніж схвалити заявку на надання іпотеки. Як правило, шанс на отримання іпотечного кредиту підвищується, якщо проект зводиться надійним забудовником і комплекс буде у веденні керуючої компанії з гарною репутацією. Кредитори також дуже обережно ставляться до прогнозованого розміру потенційних надходжень і не включають їх в іпотечні розрахунки. Вони можуть запропонувати фінансування в розмірі 70-80% від повної суми угоди замість 85%, на які можна розраховувати при отриманні стандартної іпотеки.
- Купівля нерухомості, що будується
Купівля нерухомості на стадії будівництва дуже популярна у французьких Альпах. З огляду на популярність району, на сьогоднішній день тут зводиться цілий ряд проектів, і, як правило, всі вони сконцентровані на популярних гірськолижних курортах. Купівля об’єкта, який поки існує тільки на папері, звичайно обходиться дешевше, а комісійні агентству і оплата послуг нотаріуса коштують дешевше, ніж при покупці житла на вторинному ринку. Також нове житло вигідніше в плані менших витрат на ремонт і більш низьких експлуатаційних витрат. При цьому виді операції кінцевий споживач може вибрати дизайн і змінити планування житла, що будується, щоб потім, при введенні його в експлуатацію, доведення об’єкта до придатного для проживання стану зажадало мінімуму тимчасових і фінансових витрат. Проте покупка нерухомості у Франції на стадії будівництва пов’язана з певною часткою ризику, оскільки покупець не бачить кінцевий об’єкт до того, як він буде побудований і зданий. Небезпеки можуть полягати в тому, що житло може бути здано пізніше очікуваного терміну або не в тому стані, якого очікував покупець.
Підвищені ризики, як наслідок, закладаються в ставку іпотечного кредитування. Банки будуть ретельно перевіряти надійність забудовника і зможуть запропонувати фінансування в розмірі тих же 70-80% від суми покупки замість 85%, пропонованих банками при стандартній іпотеці.
